Trh Costa del Sol, data k srpnu 2025

Tři hodiny od Prahy. Pak už jen moře.

Ceny, obsazenost i výnosy pobřeží tak, jak vypadají v datech. U každého čísla najdete, co konkrétně znamená pro českého kupce.

Chci konzultaci zdarma Projít data

14,65 mil.

Návštěvníků regionu za rok 2025

Poptávka po ubytování je tu široká a stabilní.

92,15 %

Obsazenost hotelů, srpen 2025

Ve špičce sezóny je pobřeží prakticky vyprodané.

3 842 €/m²

Průměrná cena staršího bydlení, provincie Málaga

Meziročně o 13,8 % výš.

4–7 %

Hrubý výnos z pronájmu ročně

V Marbelle a v Málaze se u dobře vybraných bytů dostanete na 8 až 9 %.

Z Prahy rovnou k moři

Praha3 hodiny 10 minutMálaga

Právní podpora v češtině

Právní část nákupu řeší španělsko-český právník. Podmínky a dokumenty si projdeme před podpisem.

Fungující zázemí

Právníci, kliniky, školy i správci nemovitostí jsou na pobřeží běžnou součástí trhu.

300+ slunečných dní v roce

Costa del Sol má středomořské klima a slunce po většinu roku.

70+ golfových hřišť u moře

Golfová hřiště lemují celé pobřeží a hraje se na nich celoročně.

160 km pláží a pobřeží

Souvislé pobřeží nabízí pláže pro každou náladu, od rušných po klidné zátoky.

150+ národností na pobřeží

V Marbelle žije přes 167 tisíc lidí a víc než 150 národností, mezi nimi i největší česká komunita na pobřeží.

Cena za metr čtvereční

Průměr provincie Málaga byl v srpnu 2025 na 3 842 €/m². Rozptyl mezi jednotlivými adresami je ale velký a právě on rozhoduje o tom, kde má váš rozpočet smysl hledat.

6 000

4 500

3 000

1 500

5 258 €

5 205 €

4 300 €

3 842 €

průměr provincie

Marbellahistorické maximum

Benahavís

Fuengirola

Provincie Málagaprůměr

Ceny staršího bydlení, srpen 2025.

+13,8 % meziročně, provincie Málaga
+18,8 % meziročně, Fuengirola
39 % transakcí v roce 2024 uzavřeli zahraniční kupci

Rok, ve kterém ceny přepsaly maxima

Srpen 2025 byl pro provincii Málaga cenově nejsilnější měsíc v historii měření. Zvedly se přitom i lokality, kam se dá vstoupit s menším rozpočtem, růst tedy není záležitostí jedné prémiové adresy.

srpen 2024 srpen 2025

4 800

3 600

2 400

1 200

+13,8 %

3 376

3 842

+18,8 %

3 620

4 300

Provincie Málaga

Fuengirola

Hodnoty za srpen 2024 dopočítané z uvedené meziroční změny. Ceny v €/m².

5 258 €/m²

Marbella, nejvyšší úroveň v historii pobřeží

37 800 transakcí

Provincie Málaga za rok 2024, z toho 39 % ze zahraničí

Pro kupujícího to znamená dvě věci najednou: nemovitost drží hodnotu a čekání na lepší cenu zatím žádnou lepší cenu nepřineslo.

Sezóna

Kdy je pobřeží plné a kdy prázdné

Sezónnost je na Costa del Sol výrazná a do propočtu výnosu patří hned na začátku. Léto jede naplno, zima zpomalí zhruba na polovinu.

92,15 %

Obsazenost v srpnu 2025, o 1,25 procentního bodu výš než rok předtím.

Listopad až březen 35–50 %

Červen až srpen 85–95 %

roční průměr 65 %

0255075100 %

Jestli chcete stabilnější příjem po celý rok, dívejte se spíš do Málagy, kde poptávku drží i studenti a lidé pracující ve městě.

Výnos

Co nemovitost skutečně vydělá

Hrubý výnos z pronájmu se na pobřeží drží mezi 4 a 7 % ročně. Ve srovnání s velkými evropskými městy je to zhruba dvojnásobek.

Costa del Sol, běžný byt

4–7 %

Marbella a Málaga, vybrané byty

8–9 %

Londýn

2,5–3 %

Paříž

2,5–3 %

02,557,510 %

Na krátkodobý pronájem potřebujete turistickou licenci VUT. Bez ní pronájem legálně nenabídnete ani v nejsilnější sezóně, a proto ji řeším ještě před podpisem rezervace.

Uvedené hodnoty jsou hrubé, tedy před náklady na správu, daněmi a poplatky společenství vlastníků.

Poptávka drží i mimo sezónu

Život po celý rok

414 316

Cizinců žijících v provincii Málaga, tedy 23 % obyvatel

167 tis.

Obyvatel Marbelly, přes 150 národností

Mezinárodních škol na pobřeží

Trh nemovitostí

37 800

Transakcí s nemovitostmi v provincii za rok 2024

39 %

Podíl zahraničních kupujících, nejvyšší ve Španělsku

Volný čas a návštěvnost

70+

Golfových hřišť podél pobřeží, hraje se celoročně

14,65 mil.

Návštěvníků regionu v roce 2025

Centrum Málagy — Málaga. Přístav, historické centrum a technologický sektor, který sem posledních deset let stahuje mladé profesionály. Právě on drží nájmy i mimo sezónu.

Koho tu potkávám na prohlídkách

Za poslední rok jsem provázel dva typy klientů. Rodiny, které kupují dovolenkový byt a počítají, kolik týdnů v roce ho reálně využijí. A lidi kolem čtyřicítky, kteří pracují na dálku a hledají místo, kde přežijí českou zimu. Každý z nich se ptá na něco jiného, takže se i nemovitost vybírá jinak.

Co znamená podíl cizinců pro váš budoucí prodej

Čtyři z deseti nemovitostí v provincii kupuje cizinec. To je pro vás praktická informace až ve chvíli, kdy budete jednou prodávat: nabídku nebudete cílit jen na Andalusii, ale na celou Evropu. Byty s výhledem a dobrou dostupností se drží nejlíp.

Lokality