Ceny, obsazenost i výnosy pobřeží tak, jak vypadají v datech. U každého čísla najdete, co konkrétně znamená pro českého kupce.
14,65 mil.
Návštěvníků regionu za rok 2025
Poptávka po ubytování je tu široká a stabilní.
92,15 %
Obsazenost hotelů, srpen 2025
Ve špičce sezóny je pobřeží prakticky vyprodané.
3 842 €/m²
Průměrná cena staršího bydlení, provincie Málaga
Meziročně o 13,8 % výš.
4–7 %
Hrubý výnos z pronájmu ročně
V Marbelle a v Málaze se u dobře vybraných bytů dostanete na 8 až 9 %.
Právní rámec, pobyt, cesta a zázemí. Tohle klienti řeší jako první, a všechny čtyři body jsou na Costa del Sol vyřešené.
Bez omezení
Nemovitost se zapisuje do španělského katastru Registro de la Propiedad. Zápis má stejnou právní váhu jako v Česku a pro cizince tu neplatí žádné omezené zóny. Kupujete za identických podmínek jako Španěl.
duben 2025
Španělsko investiční rezidenci zrušilo v dubnu 2025. Jako občan EU máte právo pobytu automaticky, změna se vás tedy netýká. Klientům mimo EU pomůžu s vízem pro digitální nomády.
3 h 10 min
Přímé spoje létají několikrát týdně po celý rok. Na cestu vám stačí občanský průkaz.
60 let
Pobřeží obsluhuje cizince od šedesátých let. Anglicky i česky mluvící právníci, kliniky, školy a správcovské firmy jsou tady běžnou součástí trhu.
NIE vyřizuju klientům dřív, než s vámi vyrazím obcházet nemovitosti. Bez něj ve Španělsku nekoupíte ani neotevřete účet v bance, a čekat na něj až u rezervace znamená zdržení v nejhorší možný moment.
Lukáš HuttaPrůměr provincie Málaga byl v srpnu 2025 na 3 842 €/m². Rozptyl mezi jednotlivými adresami je ale velký a právě on rozhoduje o tom, kde má váš rozpočet smysl hledat.
Ceny staršího bydlení, srpen 2025.
Srpen 2025 byl pro provincii Málaga cenově nejsilnější měsíc v historii měření. Zvedly se přitom i lokality, kam se dá vstoupit s menším rozpočtem, růst tedy není záležitostí jedné prémiové adresy.
Hodnoty za srpen 2024 dopočítané z uvedené meziroční změny. Ceny v €/m².
5 258 €/m²
Marbella, nejvyšší úroveň v historii pobřeží
37 800 transakcí
Provincie Málaga za rok 2024, z toho 39 % ze zahraničí
Pro kupujícího to znamená dvě věci najednou: nemovitost drží hodnotu a čekání na lepší cenu zatím žádnou lepší cenu nepřineslo.
Sezónnost je na Costa del Sol výrazná a do propočtu výnosu patří hned na začátku. Léto jede naplno, zima zpomalí zhruba na polovinu.
92,15 %
Obsazenost v srpnu 2025, o 1,25 procentního bodu výš než rok předtím.
Jestli chcete stabilnější příjem po celý rok, dívejte se spíš do Málagy, kde poptávku drží i studenti a lidé pracující ve městě.
Hrubý výnos z pronájmu se na pobřeží drží mezi 4 a 7 % ročně. Ve srovnání s velkými evropskými městy je to zhruba dvojnásobek.
Na krátkodobý pronájem potřebujete turistickou licenci VUT. Bez ní pronájem legálně nenabídnete ani v nejsilnější sezóně, a proto ji řeším ještě před podpisem rezervace.
Uvedené hodnoty jsou hrubé, tedy před náklady na správu, daněmi a poplatky společenství vlastníků.
414 316
Cizinců žijících v provincii Málaga, tedy 23 % obyvatel
167 tis.
Obyvatel Marbelly, přes 150 národností
43
Mezinárodních škol na pobřeží
37 800
Transakcí s nemovitostmi v provincii za rok 2024
39 %
Podíl zahraničních kupujících, nejvyšší ve Španělsku
70+
Golfových hřišť podél pobřeží, hraje se celoročně
14,65 mil.
Návštěvníků regionu v roce 2025
Za poslední rok jsem provázel dva typy klientů. Rodiny, které kupují dovolenkový byt a počítají, kolik týdnů v roce ho reálně využijí. A lidi kolem čtyřicítky, kteří pracují na dálku a hledají místo, kde přežijí českou zimu. Každý z nich se ptá na něco jiného, takže se i nemovitost vybírá jinak.
Čtyři z deseti nemovitostí v provincii kupuje cizinec. To je pro vás praktická informace až ve chvíli, kdy budete jednou prodávat: nabídku nebudete cílit jen na Andalusii, ale na celou Evropu. Byty s výhledem a dobrou dostupností se drží nejlíp.
Každá má jiný rozpočet, jiné tempo a jiný typ majitele. Kliknutím otevřete mapu a základní fakta o lokalitě.
Nejznámější adresa pobřeží. Žije i v lednu.
Klidnější soused Marbelly s nižším vstupem do trhu.
Vesnice v kopcích nad Marbellou. Zeleň a klid dvacet minut od moře.
Soukromá enkláva u Gibraltaru. Prostorná a diskrétní.
Pobřeží znám z každodenní práce. Prohlídku s vámi projdu osobně, ještě než padne první nabídka, a řeknu vám i to, co se o dané nemovitosti nedočtete v inzerátu.
Lukáš HuttaRozpočet, výnos nebo vzdálenost od moře. Podle toho vyberu lokality, které vám dávají smysl, a projdu je s vámi.